民泊損益シミュレーター

このツールは、民泊運営の収支を 月単位 でシミュレーションするためのものです。下の各欄に値を入力すると、画面下の 月別損益計算表 が自動で更新されます。

① 基本設定

• 平均滞在泊数… 1予約あたり何泊するかの平均値（例：2泊）。
  月の 予約件数 ＝ 稼働日数 ÷ 平均滞在泊数 として計算されます。

② 収支項目の入力（4つの列の使い分け）

列	意味	計算式	例
初期費用	開業時に1度だけかかる費用	1月のみ計上	家具・家電購入、敷金など
月額	毎月一定額かかる固定費	毎月そのまま計上	家賃、通信費、減価償却
1泊あたり	泊数に比例する変動費	× 稼働日数	水道光熱費、消耗品
1滞在あたり	1予約ごとに発生する費用	× 予約件数	清掃費、リネン交換

※ 1つの項目で複数の列に分けて入れてもOK（例：水道光熱費 ＝ 月額の基本料金＋1泊あたりの従量分）。

③ OTA手数料

Airbnb・Booking.com などの売上に対する % 課金。「売上高 × OTA手数料%」で毎月自動計算されます（一般的に 10〜20%）。

④ 月ごとの稼働率

各月の 埋まり具合（％） を入力。
例：稼働率60% × 31日 ＝ 18.6泊が予約された前提で計算されます。
繁忙期・閑散期の差を反映するため、月ごとに変えるのがおすすめです。

⑤ 結果の見方

• 売上高… 1泊あたり料金 × 稼働日数（＋1滞在あたりの清掃料収入など）
• 経費合計… OTA手数料を含む全ての経費の合計
• 営業利益… 売上高 − 経費合計（黒字は緑、赤字は赤で表示）
• 参考指標… その月の稼働日数（泊数）と予約件数

💡 ヒント

• 初期費用が大きいと1月が大きな赤字になります。年間で平準化したい場合は、減価償却の 月額 として分散入力してください（例：60万円÷5年÷12ヶ月＝月1万円）。
• 「サンプル値に戻す」ボタンで標準的な数値の例に戻せます。
• すべての入力はブラウザ内のみで処理され、リロードするとリセットされます。